Fortes chaleurs : contrôlez vos joints et étanchéités // Hoge temperaturen: controleer uw voegen en afdichtingen

Les fortes chaleurs que nous connaissons actuellement ne sont pas sans conséquence pour nos bâtiments. Sous l’effet de températures élevées, les différents matériaux de construction se dilatent. Lors du retour de températures plus fraîches, ils se rétractent. Ces mouvements successifs peuvent fragiliser les joints, créer de petites fissures ou accentuer des défauts d’étanchéité déjà existants.

Lorsque les pluies reprendront, l’eau pourra alors profiter de ces petites ouvertures pour s’infiltrer.

Pourquoi les fortes chaleurs fragilisent-elles les joints ?

Le problème est qu’une infiltration n’est pas toujours visible immédiatement. L’eau peut d’abord être absorbée par les matériaux du bâtiment : béton, chape, plafonnage, isolants, etc.

Ce n’est parfois qu’après plusieurs épisodes de pluie, lorsque ces matériaux deviennent fortement humides ou saturés, que les premiers dégâts apparaissent : taches d’humidité, peinture qui cloque, plafonnage qui se dégrade, parquet qui gonfle ou apparition de moisissures.

Une attention particulière doit donc être portée aux différents joints.

Joints de façade et joints de châssis : quelles différences ?

Les joints de façade concernent généralement les parties communes. Leur réfection peut nécessiter des travaux importants et, selon leur nature et leur coût, une décision de l’Assemblée Générale.

Les joints autour des châssis, en revanche, sont généralement privatifs. Ils doivent donc être régulièrement contrôlés et entretenus par chaque propriétaire. Des joints anciens, fissurés, décollés ou devenus rigides constituent une cause très fréquente d’infiltrations autour des fenêtres, notamment dans les salons et les chambres.

Un contrôle préventif peut éviter des dégâts importants

Nous vous conseillons donc de vérifier dès à présent l’état des joints autour de vos châssis et de ne pas attendre l’apparition d’une infiltration pour intervenir.

En cas de sinistre provenant d’un élément privatif, notamment d’un défaut d’entretien ou d’étanchéité d’un châssis, le propriétaire concerné devra également effectuer une déclaration auprès de son assurance habitation. L’assurance de la copropriété pourra, selon les circonstances et les responsabilités établies, exercer un recours contre l’assurance du propriétaire concerné.

Quelques minutes de vérification aujourd’hui peuvent éviter des dégâts importants lors des prochaines pluies.

De hoge temperaturen die we momenteel kennen, hebben ook gevolgen voor onze gebouwen. Onder invloed van warmte zetten verschillende bouwmaterialen uit. Wanneer de temperaturen opnieuw dalen, krimpen deze materialen weer. Die opeenvolgende bewegingen kunnen voegen verzwakken, kleine scheurtjes veroorzaken of bestaande problemen met de waterdichtheid verergeren.

Wanneer de regen terugkeert, kan water via deze kleine openingen binnendringen.

Waarom verzwakken hoge temperaturen voegen en afdichtingen?

Het probleem is dat een infiltratie niet altijd onmiddellijk zichtbaar is. Water kan eerst worden opgenomen door de materialen van het gebouw, zoals beton, chape, pleisterwerk of isolatie.

Soms worden de eerste schadeverschijnselen pas zichtbaar na meerdere regenperiodes, wanneer de materialen sterk vochtig of verzadigd zijn. Dan kunnen vochtvlekken, afbladderende verf, beschadigd pleisterwerk, opzwellen van parket of schimmelvorming ontstaan.

Het is daarom belangrijk om bijzondere aandacht te besteden aan de verschillende voegen en afdichtingen.

Gevelvoegen en raamkozijnvoegen: wat is het verschil?

Gevelvoegen behoren doorgaans tot de gemeenschappelijke delen. De herstelling ervan kan belangrijke werkzaamheden vereisen en moet, afhankelijk van de aard en de kostprijs van de werken, mogelijk eerst worden goedgekeurd door de Algemene Vergadering.

De voegen rond de raamkozijnen zijn daarentegen doorgaans privatief. Elke eigenaar dient deze dus regelmatig te controleren en te onderhouden. Oude, gebarsten, losgekomen of verharde voegen zijn een zeer frequente oorzaak van infiltraties rond ramen, onder meer in woonkamers en slaapkamers.

Een preventieve controle kan belangrijke schade voorkomen

Wij raden daarom aan om nu al de staat van de voegen rond uw raamkozijnen te controleren en niet te wachten tot er effectief een infiltratie optreedt.

Wanneer een schadegeval afkomstig is van een privatief element, bijvoorbeeld door gebrekkig onderhoud of onvoldoende afdichting van een raamkozijn, dient de betrokken eigenaar eveneens aangifte te doen bij zijn eigen woonverzekering. De verzekering van de mede-eigendom kan, afhankelijk van de omstandigheden en de vastgestelde aansprakelijkheid, eventueel verhaal uitoefenen op de verzekering van de betrokken eigenaar.

Enkele minuten controle vandaag kunnen belangrijke schade bij de volgende regenbuien voorkomen.